Gül İnşaat, işe 1968 yılında Gümüşhane’de sağlık ocağı inşaatı ile başladı. O zamanlar şirket sahipleri Gümüşhane’de inşaat malzemeleri ve gıdadan oluşan bugünün yapı marketleri diye adlandıracağımız tarzda, köylünün içeri girdiğinde yiyecekten inşaat malzemesine kadar her türlü ihtiyacını karşılayabildiği dükkanlara sahipti. İlerleyen zamanlarda rotasını İstanbul’a çeviren şirket, o dönem Silivri ve civarında revaçta olan yazlıkları yap-sat modeliyle hayata geçirdi. Bugünkü kurumsal yapısıyla faaliyetlerine 1983 yılında başlayan Gül İnşaat, Metroport, Yeşilköy Konakları, Loca İstanbul, Skyport, Otoport gibi birçok projenin altına imzasını attı. Şirket, yeni dönem projelerini ise Eyüp, Bakırköy, Beylikdüzü ve Ambarlı’da yükseltecek. Emlak Rotası olarak şirketin Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül ile yatırımcısına en çok kazandıran projelerinden talep gören bölgelere kadar birçok şeyi konuştuk. 

Gül İnşaat nasıl kuruldu? 

İnşaat işi bizlere babadan kaldı. Babam daha çok Yeşilyurt, Florya, Yeşilköy civarında bugüne göre küçük inşaatlar yapıyordu. Ancak biz ikinci kuşağın yönetimi devralmasıyla Gül İnşaat, büyüyerek bugünkü kurumsal yapısına gelebilmesi için attığı adımlarla başladı. İkinci kuşak olarak pek çok önemli projeye imza attık. Metroport, Yeşilköy Konakları, Loca İstanbul, Güneşlipark, Gardenya, İşmekan, Teras Garden, RoseMarine, Bakırköy Konakları, Eyüppark, Skyport, Otoport ve daha bir çok proje gerçekleştirdik. Biz aile şirketiyiz, ortaklar tamamen ailemizden oluşuyor. Her zaman yapılmayanı yaptık, kontrollü büyüdük. Her yıl bir önceki yıla göre daha fazla AVM ve konut ürettik ve kademe kademe büyüyerek bugünlere geldik.

Aile şirketi olmanın avantajları var mı?

Ailemizden çok sayıda kişi ile birlikte aynı sektördeyiz. Çeşitli projelerimizi geniş aile şirketi ortaklıkları ile devam ettiriyoruz. Büyük projelerde güç birliği içine girerek oluşturduğumuz konsorsiyumlar gerek sermayemizi gerekse deneyimlerimizi aynı ortak paydada buluşturmamızı sağlıyor. Tek başımıza yaptığımız birçok projemiz de tabii ki mevcut.

Sektörün sıkıntılarına değinir misiniz? 

Sektör olarak dünyanın sayılı aktörlerindeniz. Türk müteahhitleri dünyanın her yerinde seçkin projelere imza atmaktadır. İşi yapma konusunda sıkıntılar yok, lakin yasal düzenlemeler ve yerel yönetim anlayışlarıyla sektörün önündeki engeller kaldırılırsa işte o zaman Türkiye’deki inşaat sektörünün gerçek değeri ortaya çıkmış olur. İç piyasada dinamik bir yapımız var. Artan nüfusumuz ve ihtiyaçlarla paralel sürekli büyüyen bu organizasyonda işini layıkıyla yapan firmalar ayakta kalacaktır. Şu anda sektörün canlılığı irili ufaklı bir çok binanın yapılmasını sağladı. Zaman içerisinde birtakım ayıklamalar olacaktır. İşte o zaman ayakları yere basan sağlam firmalar yaşarken diğerleri egale olacaktır.

Gül İnşaat’ın inşaat sektöründeki yerini nerede görüyorsunuz?

Gül İnşaat inşa ettiği her projeyle örnek teşkil ediyor ve bizim proje yaptığımız bölge tercih edilir bir yer haline geliyor. Sektördeki duruşumuz ve kararlılığımız son derece net olduğu için proje furyasındaki farklılığımız zaten kendi kendine ortaya çıkıyor. Biz dinamik bir firmayız. Sürekli üretim halindeyiz. Profesyonel ekibimiz,teknolojiye ayak uyduran alt yapımız ile dünya ve ülke şartlarını çok iyi analiz ediyoruz. Neyin nerede kimler için gerekli olduğunu doğruyu bulana kadar tartışıyor, fizibilite ediyoruz. Dolayısı ile tüm bu altyapı tecrübemiz ile birleşince bu yoğun rekabet ortamında daha da büyüyerek çıkmamızı sağlıyor. Biz 30 yıla yaklaşan süre içinde doğru projeler ürettik. Kriz ortamlarında dahi hiçbir projemizde en ufak bir hız kesmesi yaşamadık, yatırımlarımızı iptal etmedik, güvenirliliğimizi sarsmadık. Ülkemize ve milletimize daima güvendik. Çok şükür ki zaman bizi haklı çıkardı. Bugün Gül İnşaat firması tüm çalışanları, çözüm ortakları, taşeronları ve de tedarikçileri ile rekabette öne çıkmak için bir bütün olmuştur. Rekabette bunlar çok gerekli.

Bugün çok sayıda proje var, hatta her geçen gün yeni proje ilanlarını görüyoruz. Fakat kaliteli, güvenilir, doğruları yakalamış markalı projeler diğerlerinden çok farklı. Alıcısı ve yatırımcısı her ne şartta olursa olsun bu tür projelerde yer almak istiyor. Biliyor ki alırken kazanacak, yatırımı prim yapacak. Biliyor ki yaşarken mutlu olacak, aradığı tüm kaliteyi ve değeri bulacak. Dolayısı ile çok az sayıda firmanın sahip olduğu bu olgulara Gül İnşaat sahip ve bu proje furyasında öne çıkabiliyor.

Bugüne kadar gerçekleştirdiğiniz projeler içinde yatırımcısına en fazla kazandıran projeleriniz hangileri oldu?

Aslında bizim tüm projelerimiz yatırımcısına, oturanına her zaman kazandırmıştır. Biz satış ofisimizi yaptıktan sonra, inşaata başlamadan satışa başlıyoruz. Dolayısıyla inşaat başlarken ya da devam ederken alınan gayrimenkullerimiz gerek daire, gerekse dükkan yatırımcısına hep kazandırmıştır. Oranları farklı olabilir sadece. Bazı projemizde yüzde 25 kazanırken bazı projelerimizde yüzde 60-70 kazanmışlardır. Şu anda satışı devam eden her projemizin kazançlı bir alışveriş olabileceğini firma sahibi olarak garanti verebilirim. Loca İstanbul, Otoport ve Güneşli Park bu projelerden bazıları.

Peki 2011 yılında en çok talep gören bölgeler nerelerdi?

2011 yılında Bahçeşehir, Beylikdüzü, Güneşli, Avcılar gibi bölgeler ve şehiriçi en çok talep gören bölgeler oldu. Aslında bölgeye talep kazandıran biraz da projeler. Ne kadar artısı olan proje yaparsanız bölgede o kadar talep görüyor.                     

Gül İnşaat’ın yeni dönem projeleri neler olacak? 

Gül İnşaat olarak oldukça dinamik bir firmayız, uygun bir arazi bulunduğunda şartlar da uygunsa hemen yeni bir proje için araştırma yapmaya başlayıp karar aşamasına gelebiliyoruz. Şu an için sizinle paylaşacağım birkaç yeni projemiz mevcut.

Eyüp’te yeni bir projeye başladık. Henüz lansmanı yapılmadı ancak ismi Eyüp Park olacak. 100 bin metrekare inşaat alanından oluşuyor. Yatırım bedeli 80 milyon TL, 300 konut ve 100 mağazalı AVM’den oluşacak bir projedir.

Bir başka yeni projemiz ise yine şehrin merkezinde Bakırköy Osmaniye’de olacak. Henüz ismi belirlenmedi, şu an projelendirme aşamasında. Birkaç ay içinde inşaata başlıyor olacağız. 15 bin metrekare inşaat alanı var ve yatırım bedeli 45 milyon TL. 300 konutluk bir proje olacak.

Beylikdüzü Kavaklı’da da yeni bir projemiz var. 60 bin metrekare inşaat alanında 274 konut ve 70 adet dışa dönük mağazadan oluşan bir proje. Yatırım bedeli 30 milyon TL. Bu projenin lansmanı da önümüzdeki dönemde gerçekleşiyor olacak.

Güneşli Park 2’ye de başladık. Güneşli Park 100 bin metrekarelik inşaat alanına sahip, AVM ve konuttan oluşan bir projeydi. Güneşli Park 2 ise sadece konuttan oluşuyor. Yine tamamı konut olan Ambarlı’da da bir projeye başlayacağız. 

Sadece inşaat işini yaparım 

1965 yılında Gümüşhane’de doğan Ali Gül, ilk, orta ve lise eğitimini yine Gümüşhane’de tamamladı. Lise yıllarından itibaren aile mesleği olan müteahhitliğin içinde olan Gül, “Eğer bu mesleği sevmeseydim ve yapabileceğime inanmasaydım tabii ki kendime farklı bir kariyer planı çizerdim ama ilk günden itibaren sektörde başarılı işler yapabileceğime ve farklılık yaratabileceğime inandım. Hiçbir zaman bu sektör dışında bir işin içinde olmayı hayal etmedim. Bugüne baktığımızda da bizim sadece bildiğimiz işi, yani inşaat işini yaptığımızı bir başka sektörün içinde olmadığımızı çok net görebilirsiniz” diyor.