Herkesin hayalinde vardır ev sahibi olmak. Ev sahibi olanlarsa sürekli gelişen ve büyüyen gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak ister. İster oturmak için ister yatırım amaçlı, eğer ev alacaksınız iyi düşünmek ve her adımı dikkatli atmakta fayda var. Ev alma heyecanı ve telaşı ile yapılan hatalar, sonrasında büyük problemlerle sizi yorabilir. Öncelikle evin neden alınmak istendiği bilinmeli. Zira Ünal İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Cem Altıntaş’ın evi yatırım için alanlara ayrı, oturum için alanlara ayrı tavsiyeleri var. Altıntaş, amaç yatırım yapmaksa ev alan kişilerin, bölgenin genel değeri, projenin bölgeye kattığı değer, projenin özellikleri ve bölgenin genel ihtiyaçlarına cevap verip vermediğine bakılmasını öneriyor. Bu tarz alımların temelinde “Kaça aldım, kaça satarım?” sorusunun yattığını belirten Altıntaş, yatırımcının kazancının borsa ya da banka faizi gibi klasik enstrümanlardan daha fazla olması gerektiğini söylüyor.
Büyüklük, bölgedeki taleple örtüşmeli
Projenin satılan büyüklüğü ile bölgedeki talebin örtüşmesinin önemine dikkat çeken Altıntaş, büyük evlerin tercih edildiği bir bölgede 1+1 daire alınması durumunda sıkıntı yaşanabileceğini ifade ediyor. “Mesela Bağdat Caddesi’nde 3+1 den küçük bir evi kiralayamaz ya da satamazsınız” diyen Altıntaş, Beylikdüzü, Esenyurt bölgesindeki rezidans projelerinden ise küçük dairelerin alınması ile yatırımın daha hızla değerlenmesinin mümkün olacağını belirtiyor. Yatırımcının ev alırken dikkat ettiği başka bir noktanın da projenin kaç yıllık kira geliri ile kendini amorti edeceği olduğunu söyleyen Altıntaş, İstanbul’da bu sürenin 20 ila 30 yıla kadar uzadığını dile getiriyor.
Aidatlara dikkat
Oturumcunun projeleri incelerken yaşam maliyetini iyi hesaplaması gerektiğinin altını çizen Altıntaş, tüketicileri yüksek aidat giderlerine karşı uyarıyor. Yeni projelerdeki büyük çaplı sosyal tesislere dikkat çeken Altıntaş “Konut projesinin içine boğaz koyarsanız, bu suyu da bir yerden getirecek ve bakımını yapacaksınız. Tüm bunların sonunda kira bedeli kadar aidat öderseniz bu sizi zaman içinde büyük kayba uğratır” diyor. Altıntaş, aidatların yanı sıra ev alınırken inşaat firmasının titizliğine ve birlikte yaşayacakları kitleye de dikkat edilmesinin önemine dikkat çekiyor.
İskân sonrasını takip edin
Yeni projelerde kat karşılığı ya da hâsılat paylaşımı yöntemi nedeniyle tapuların belirli aşamalardan sonra verildiğini belirten Altıntaş, tapu alınırken alınan daire ile ilgili şer ya da kısıtlama olup olmadığına bakılması gerektiğini söylüyor. Tapu alınırken verilen vekâletle tüm tadilat hakkının müteahhide verildiğini söyleyen Altıntaş,
iskândan sonra bina genelinde yapılacak değişikliklere karşı uyarıyor. Altıntaş, iskândan sonra yapılan değişikliklerin takip edilmesi gerektiğini dile getiriyor ve konuyu şöyle açıklıyor; “Mesela Bağdat Caddesi’nde en son çatı katı satılır. Bunun nedeni çatı katlarının insan ölçeğine göre olmaması. İskândan sonra firma burayı yükseltir ve satar. Ama bununla ilgili herhangi biri şikâyette bulunursa alıcı evini eski haline getirmek zorunda kalır. ”Yeni konut projelerinde her zaman örnek daire görme şansının olmadığını belirten Altıntaş, maketlerle yetinilmemesi gerektiğini ve mutlaka satın aldıkları proje ile belediyeden onaylı ruhsatla projeyi karşılaştırmak gerektiğini belirtiyor.
İstanbul’da ev nerden alınır?
Kendi çekim merkezlerini yaratan İstanbul’un şehir içinde şehirler yarattığını söyleyen Altıntaş, Boğazın kenarı, Şişli, Taksim, Levent gibi bölgelerin popülaritesini hiç kaybetmeyeceğini belirtiyor. İnsanların hayatın her dönemi çalışmak ya da gezmek için bu bölgeleri ziyaret edeceğine dikkat çeken Altıntaş, İstanbul’un merkezi dediğimiz bu noktaların her dönem yatırımcının gözdesi olduğunu söylüyor. Bilinen bu alanların dışında İstanbul’da önümüzdeki dönem gelişecek bölgelerin Zeytinburnu, Basın Ekspres Yolu, Sütlüce, Reşit paşa, Armutlu ve Kâğıthane’nin Büyükdere aksına yakın dış çeperleri olarak sıralıyor ve ekliyor: “Bu bölgelere yatırım yapanlar kazançlı çıkacak”
Yabancı yatırımcı için adres belli
Yabancılara konut satışının önünü açacak mütekabiliyet (karşılıklılık) şartının kaldırılmasını öngören tasarı Bakanlar Kurulu’nda. Altıntaş, mütekabiliyet şartının kaldırılması halinde Ruslar’ın Karadeniz’den mülk alırken, İngiltere, Finlandiya, Norveç, Danimarka, İsveç gibi ülkelerin ise Ege ve Akdeniz kıyılarından alımlara devam edeceğini söylüyor. Altıntaş’a göre büyük yatırımcının gözdesi değişmeyecek ve yatırım amaçlı Türkiye’ye gelen yabancı firmalar her zamanki gibi tercihini İstanbul, Ankara ve İzmir’den yana kullanacak. Konut satışlarının cari açığı kapatacağı yönünde yapılan yorumlara katılmayan ve varlık satarak bu sorunun çözülemeyeceğinin altını çizen Altıntaş, yasa sonrası ülkeye çok fazla döviz gireceği için dövizin düşeceğini ve konut stokunun da bitebileceğini dile getiriyor.
Kaç metrekare ev aldığınızı iyi hesaplayın
Son dönemin tartışılan konularından biri de konutta beyan edilen tapudaki metrekare ile fiili durumun farklılık göstermesi. Konu ile ilgili çalışmaları devam eden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı konutta brüt ve net metrekare tanımlarının yeniden belirleneceğini açıkladı. Altıntaş, mevzuattaki boşluk nedeniyle metrekareler arasında kalan farkın müteahhitlerin cebine kâr olarak girdiğini söylüyor. “70-80 metrekare ev alan ve bu doğrultuda ücret ödeyen biri gün sonunda 50 metrekare yaşam alanına hapsoluyor” diyen Altıntaş, net ve brüt metrekare fakının yüzde 40’ın üzerine çıkmaması gerektiğini ifade ediyor.
“Geleceğini bildiğimiz binalar yapalım”
İstanbul başta olmak üzere birçok şehrin çehresini değiştirecek kentsel dönüşüm projeleri için adımlar atıldı. Kentsel dönüşümün İstanbul için kaçınılmaz olduğunu belirten Altıntaş, “Kenti neye dönüştürdüğümüzü bilmek gerek. Cam ve gökdelen yığını yerine nasıl yaşlanacağını bildiğimiz yapılar yapmalıyız ki onlardan zamanla nefret etmeyelim” diyor.
Ünal İnşaat 2012 projeleri
15 yıldır sektörde faaliyet gösteren Ünal İnşaat, bugüne kadar son alıcıya ulaşan işler yapmadı. Genelde yurtiçinde ve yurtdışında kamusal inşaat projelerine imza atan ve hastane, okul, otoyol gibi yatırımlar gerçekleştirmiş firma bu yıl Bomonti, Zeytinburnu ve Bağdat Caddesi’nde yeni projelere imza atacak. 2012’de Zeytinburnu’nda 25 bin metrekare satılabilir alanda 320 konut inşa edecek firma projeyi 2 yıl içinde tamamlamayı planlıyor. Bağdat Caddesi’nde anlaşma aşamasında olunan 2 proje ise mağaza ve ofislerden oluşuyor. Şirketin Bomonti’de hayata geçen projesi İstanbul INN-Bomonti Suites şubat ayında start alacak ve sahiplerine yıl sonunda teslim edilecek. Büyüklükleri 90 ila 210 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatı 250 bin dolardan başlıyor 600 bin dolara kadar yükseliyor.
