Fer Yapı 2010 yılında inşaat sektörüne giriş yapan taze bir şirket. Gayrimenkul sektöründeki 20 yılı aşkın deneyimini kendi projelerinde hayata geçirme isteğiyle yola çıkan Ramadan Kumova ve Muammer Saka tarafından kurulan Fer Yapı, her ne kadar yeni kurulmuş da olsa kısa sürede yaptığı başarılı yatırımlarla adından söz ettirmeyi başardı. Şirket, 2011 yılı içinde yatırım büyüklüğü 200 milyon doları bulan 2 büyük projeye imza atarak, sektörün lider geliştiricileri arasındaki yerini aldı.
Bu projelerden ilki Sinpaş GYO arazisi üzerine hasılat paylaşımı modeli ile geliştirdikleri, A+ofis konseptiyle dikkatleri çeken iTOWER Bomonti oldu. İstanbul’un ofis ihtiyacına cevap veren proje 213 bağımsız bölüm ve çalışanlara hitap eden sosyal alanlardan oluşuyor. Şişli’de konumlandırılan projeyi Boyner Holding ile hayata geçirdikleri Yenibosna’daki İstWest takip etti. Konut, rezidans ve çarşıdan oluşan İstWest ise 205 bin metrekare inşaat alanına sahip. Projelerin toplam büyüklüğü ise 1 milyon metrekarenin üzerinde.
Yeni projeler yolda
Önümüzdeki üç yıl içerisinde tamamlanması planlanan bu ilk projelerinin yanında 2012 yılı için yatırımlarına hız kesmeden devam edecek olan Fer Yapı’nın kurucusu Ramadan Kumova projelerini şöyle anlatıyor: “2012 için ilk proje Anadolu Yakası’nda Kartal’da olacak. Proje geliştirme aşamasındayız. Ancak lansmanımızı nisan ayına yetiştireceğiz. Yılın ikinci yarısındaki projelerimizde aynı şekilde geliştirme aşamasında devam ediyor”
Türkiye’de ilk küçük metrekareli ofis projesini hayata geçirdiklerini söyleyen Ramadan Kumova, özellikle yoğunlaşacakları bir alanın olmadığını anlatıyor. Kumova, “Tüm alanlarda projelerimiz mevcut. Fer Yapı’nın ilk projesi A+ ofis konseptindeki ofis projesi. Ardından hayata geçirmiş olduğumuz İstWest projemiz ise konut sektöründe yeşil alan kullanımı açısından iddialı projelerden biri olmuştur. Biz mevcut lokasyonların gereksinimlerine yönelik projeler üretme taraftarıyız. Hem konut hem AVM hem de ofis projeleri ile eşit oranda ilgilendiğimizi söyleyebilirim” diyor.
“İlk 3 yılımızda İstanbul’dayız”
Fer Yapı, ilk üç yılda İstanbul dışında proje yapmayı da düşünmüyor. Müşterilerinin istek ve taleplerinin kendileri için çok önemli olduğunu anlatan Kumova, bu konuda İstanbul müşterisinin istek ve beklentilerini daha iyi ölçümlendirdiklerini söylüyor. Kumova, “Ancak Anadolu için çalışmamız gerekiyor. Bu konuda hazırlıklarımızı 3 yıl içerisinde tamamlayıp daha sonra yeni projelerle Anadolu’da da varolmayı planlıyoruz” sözleriyle yakında ilgi alanlarının İstanbul dışına da kayacağının altını çiziyor.
Hükümetin başlattığı Kentsel Dönüşüm Projesi de Fer Yapı’nın ilgisini çekenler arasında. Kentsel Dönüşüm Yasası ile birlikte başta İstanbul olmak üzere Türkiye’de yeni bir pazar oluşacağını belirten Kumova’ya göre Türkiye zenginleşiyor ve zenginleştikçe hayat standartları, beklentileri de değişiyor. Türkiye değiştikçe konuttaki taleplerin de değişeceğinin altını çizen Fer Yapı’nın kurucusu, o ihtiyacın karşılanması gerektiğini ve bu süreçte yer almak istediklerini vurguluyor.
Hedef: 2 milyar dolar ciro
Fer Yapı’nın hedefleri ise önümüzdeki 5 yıl içerisinde tüketicinin istekleri doğrultusunda çevreye saygılı ve yenilikçi projeleri hayata geçirmek. Gelişen teknolojiyi tüketici ile buluşturmayı ve sürdürülebilir yaşam alanları oluşturmayı amaçlayan Fer Yapı ayrıca sektöre yön verecek projeler ile 5 sene içerisinde 2 milyar dolarlık bir ciroya ulaşma yolunda ilerliyor.
Türkiye’deki inşaat sektörünü de değerlendiren Ramadan Kumova, sektörde dünyanın lider oyuncularının Türkiye’de bulunduğunu, hepsinin global üstünlüklerini hayata geçirdikleri projeler ile kanıtladıklarını söylüyor. Kumova, “Gayrimenkul sektörü AVM, konut ve ofis olarak 3’e ayrılmış durumda. Biz bu 3 sektörün özellikle konut alanında kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasasının getirecekleri ile birlikte çok hızlı bir büyüme içine gireceğini düşünüyoruz. İstanbul konut stoğunun yaklaşık 1 milyon 500 bin konutu önümüzdeki 10 sene içerisinde yenilenecek. Ofise baktığımızda ise İstanbul A sınıfı ofis stoğu yaklaşık 3 milyon metrekare ve sadece önümüzdeki 3 yılda 3 milyon metrekare daha piyasaya arz edilecek. Bu da sektör açısından müthiş bir şey. Her iki gelişim süreci de gayrimenkul sektörünü şimdiden heyecanlandırmakta” diyor.
Ramadan Kumova kimdir?
Bir Boğaziçi’li olan Ramadan Kumova üniversitedeki inşaat mühendisliği bölümünden 1991 yılında mezun oldu. Sektördeki kariyerine ENKA’da baraj projeleri ile başlayan Kumova, sektörün lider firmalarında 20 seneyi aşkın bir tecrübeye sahip. 1998 yılında pazarlama, pazar araştırma ve konsept geliştirme alanlarında yönetim danışmanlığı yaptığı firmada yönetici ortak olarak çalıştı. 2006’da Eroğlu Grubu bünyesine katılarak CEO’luk yapan Kumova, bu tarihten itibaren şirketin yeniden yapılanma sürecini yönetti ve günümüze kadar geçen süre içerisinde sekiz önemli projeyi hayata geçirdi. Kumova aynı zamanda Urban Land Institute (ULI) derneklerine üye olmasının yanında geçmişte Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) gibi derneklerin de yönetim kurulu üyesi olarak da görev aldı. Kumova, halen Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (INDER)’nin başkan yardımcılığı görevini yürütmekte.
Şebnem Özçelik
