Gazete sayfalarında her geçen gün yeni projelerin reklamları yer alıyor. Hal böyle olunca rekabetin kıran kırana geçtiği sektörde şirketler tüketiciyi cezbetmenin yeni yollarını buluyor. Projelerin sloganlarında yer alan ‘kira getirisi’ sözcüğü de son dönemin en popüler söylemlerinden biri. Ancak bu sözcüğün de demode olması yakın. Zira şirketlerin son buluşu sloganlarına koydukları “iş garantisi” sözcüğü. Esenyurt’ta inşa ettiği Acunkent ve Babil Kuleleri ile bilinen Uluhan Grup da projelerinde yer alan çarşılarda iş garantisi sunan şirketlerden biri. Grup ürettiği ticari gayrimenkullerde, her sektörden bir tane mağazanın yer almasına dikkat ediyor. Böylece yer kiralayacak ya da alacak şirketlere iş garantisi sunuyor.   

Bugün İstanbul’un sınırları iyice genişledi. Eskiden sadece Taksim ve Mecidiyeköy civarı merkez olarak kabul edilirken, bugün Anadolu yakasında bulunan Kadıköy ve Altunizade, Avrupa yakasında ise Bakırköy gibi lokasyonlar, buralar kadar olmasa da hatırı sayılır bir tüketici kitlesine ev sahipliği yapıyor. Son dönemde gayrimenkul şirketlerin gözdesi olan ve gelecek vaat eden başka lokasyonlar da var. Bunlardan biri de Esenyurt. Fi Yapı’dan Ağaoğlu’na kadar irili ufaklı birçok şirketin burada projesi yükseliyor. 

Uluhan Grup da Esenyurt’un geleceğine inanan şirketlerden. Şirketin Acunkent ve Babil Kuleleri projesi de burada hayat buluyor. “Eskiden Basın Ekspres yolu basın için çok uzaktı. Basın mensupları ‘Cağaloğlu’ndan oraya nasıl gideriz’ derken bir atlama tahtası oldu ve şimdi Basın Ekspres yolu odak oldu” diyor Uluhan Grup İcra Kurulu Başkanı Tanju Bilgen ve ekliyor: “Esenyurt tarafı da öyle olacak. Zira İstanbul çok büyük bir metropol”. Şirketten ev alan tüketici kitlesi de bunu doğruluyor. Zira Uluhan Grup’a Kadıköy’den, Beşiktaş’tan, Şişli’den, Fatih’ten gelenler var ev almak için. Hatta yurt dışında yaşayan Türkler de gayrimenkul yatırımı yapmak için adres olarak şirketin projelerini seçiyor.  

Esenyurt’un geleceğine inanan şirketin burada iki projesi var. Birisi Acunkent, diğeri ise Babil Kuleleri. Acunkent’i bir şirketten devralan Uluhan Grup, projenin yüzde 85’ini tamamlamış durumda. Acunkent için 130 milyon TL harcayan şirketin projesinde 676 daire, yaklaşık 200 civarında da dükkan var. Uluhan Grup ocak itibariyle kadar evlerin yaklaşık 600’ünü, iş yerlerinin ise yüzde 50’sini satmış durumda.

Çarşılar için günde 10 kez servis kalkacak

Uluhan’ın bir diğer projesi de Babil Kuleleri. Şirket projenin adını koyarken Esenyurt’un eskiden asma bahçelerine ev sahipliği yapmasından esinlendi. Babil Kuleleri projesinde bin 50 konut, 199 tane de çarşı var. Grup, projeyi tasarlarken içerisinde AVM olmasını istemedi. “Çünkü artık AVM denince iş başka bir şeye döndü. İnsanların müze gibi gezdikleri, markaların olduğu ama alışveriş yapılamayan bir yere döndü” diyor Tanju Bilgen. Bu yüzden şirket Babil projesindeki ticari gayrimenkulü çarşı konseptli olarak inşa edecek. Fiyatları düşük tutarak tüketici için satın alınabilir kılacak. Çarşıdaki dükkânların ortalama satış fiyatı 150 bin TL. İsteyenler ayda bin 500 TL ödeyerek de dükkânı satın alabiliyor. 

Fiyatların düşük olması tüketiciler için cezp edici bir özellik ama şirketin başka kozları da var. Bunlardan birisi çarşıda yer alan mağazalarda rekabetin olmaması için 1 eczane varsa ikinci eczanenin açılmasına izin verilmeyecek olması. Uluhan Grup İcra Kurulu Üyesi Hasan Tuş, “Alanın da kazanması lazım” diyor. Grubun çarşıdaki alışveriş potansiyelini arttırmak için vereceği bir diğer hizmet de ring servis. Uluhan Grup, hem Acunkent, hem de Babil için bölgede merkezi noktalardan 1’er saatlik aralarla günde 10’ar tane servis kaldıracak. “Bu bölgenin en iyi ulaşım sağlanan noktası burası olacak” diyor Tanju Bilgen ve ekliyor: “Ulaşılabilir sloganımız da oradan geliyor. Siz eğer bir çarşıyı destinasyon haline getirirseniz, bir de işin içinde ekonomiklik olursa o zaman orası iş yapar. Dolayısıyla bunlar oranın iş garantisini sağlamış olacak” 

Bir sonraki adres Beylikdüzü

Uluhan Grup şu anda Acunkent ve Babil Kuleleri projesiyle haşır neşir olsa da bir yandan 3’üncü projesi için de çalışıyor. Şirket bir sonraki projesi için adres olarak Beylikdüzü’nü seçti. 75 dönümlük bir arazi üzerinde yükselecek projenin mimari henüz belirlenmedi. Ancak şirket, Beylikdüzü projelerinin Selçuklu ile Osmanlı mimarisinin karması bir mimariye sahip olmasını istiyor ve şu anda 7 ayrı mimar arazi için proje tasarlıyor. Grup aralarından bir tanesi seçecek ve proje o çizime göre uyarlanacak. Projenin ismi için de arayışlar sürüyor. 

Deniz manzaralı İhlas Marmara Evleri’nin hemen altında yükselecek projede bin 500 daire yer alacak. Projenin yatırımı için 250 milyon TL ayıran şirket, içinde amfi tiyatro da yapacak. Amfi tiyatronun bin kişilik bir kapasiteye sahip olması bekleniyor. Buna paralel olarak projede tiyatro okulları da olacak. Uluhan Grup, kurucuları arasında Hülya Koçyiğit, Emel Sayın, Ayla Algan, Şükran Özer Doruk, Murat Soydan, Nuri Sesigüzel, Erkan Özerman ve Sırrı Gültekin gibi isimlerin bulunduğu Film Sanayii ve Tüm Sanatçıları Güçlendirme Vakfı (FİLMSAN) ile bir anlaşma yaptı. Buna göre Uluhan Grup, tiyatro okullarındaki drama okulu eğitimleri ve işletmesi için FİLMSAN Vakfı’yla ön protokol imzaladı. 

Rakamlarla Uluhan

Acunkent yatırım maliyeti 130 milyon TL

Babil Kuleleri yatırım maliyeti 160 milyon TL

Beylikdüzü’nde yükselecek projenin maliyeti 250 milyon TL 

İstihdam sayısı 350 kişi

Sümeyye Dalkılınç