İnanç Kabadayı’nın gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermesi tesadüfi bir durum değil aslında. Aksine planlanılmış bir gelecek. Zira Kabadayı, daha ortaokul yıllarında iken inşaat mühendisi olmayı kafasına koymuştu. Boş zamanlarında harita mühendisi babasının yanına gidiyor, haritacılıkta arazi ölçümlerinde kullanılan jalonu tutarak babasına yardım ediyordu. Ortaokula geldiğinde hedefi onun için netleşmişti. “Ortaokuldan beri inşaat mühendisi olacağım dedim” diyor Kabadayı ve ekliyor: “Bu iş benim hayalimdi ve alternatifim yoktu”. Çocukluktan beri inşaatın tozunu yutan Kabadayı, hayallerinin peşinden gitti. Kadıköy Anadolu Lisesi’ni bitirdikten sonra İstanbul Teknik Üniversitesi İnşaat Fakültesi’ni kazandı. Okul yıllarında yarı zamanlı çalışan Kabadayı, 1996’da üniversiteden mezun olduktan sonra profesyonel iş hayatının içine iyice girdi. Atlas inşaatta çalıştı. 2000 yılında ise kendi şirketi Esen İnşaat’ı kurdu. Bir taraftan danışmanlık ve koordinatörlük yaparken kendi taahhüt işlerini de alıyordu. Takvim yaprakları 2006’yı gösterdiğinde şirketini yeniden yapılandırdı ve adını Ege Yapı olarak değiştirdi. Kabadayı, şirketin ismi konusunda eşi Ege Kabadayı’nın adından esinlendiklerini söylüyor. 2006 yılına kadar pişen şirket, bu yıldan sonra hızlı bir atılıma geçti. Esenyurt’ta ve Sarıyer’de projelere ağırlık verdi.
Suudi ortak geldi
O günden bu yana hızlı bir ivme yakalayan şirketin gündeminde şu anda Körfez sermayesi ile olan yakın ilişkileri var. Zira şirket Kartal’da hayata geçireceği bir proje için Suudi Arabistanlı bir yatırım firması ile anlaşma yaptı. Hasılat paylaşımı modeli ile sözleşme imzalayan iki şirket, Kartal’da 35-40 bin metrekarelik alana sahip bir rezidans yapacak. Ege Yapı, Suudi Arabistanlı şirket leönümüzdeki dönemde daha fazla Türkiye’de olmak istediği için anlaşmaya vardı. Ancak şirketin proje bazlı ortaklığa oturacağı
başka firmalar da var. Ege Yapı, Körfez ülkelerinden birkaç grupla daha görüştü ancak görüşmeler henüz sonuçlanmadı. “Şu anda Körfez sermayesinin Türkiye’ye karşı bir teveccühü var” diyor Kabadayı ve ekliyor: “Önümüzdeki dönemde ilişkiler daha da gelişecektir”. Tabi Türkiye’ye rağbet eden sadece Körfez ülkeleri değil. Avrupalı yatırım fonların da bu listeye eklemek mümkün.
Şu an Türkiye’ye ciddi bir talep var ve İnanç Kabadayı’ya göre önümüzdeki dönemde hem kentsel dönüşüm, hem de yabancıya satışı kolaylaştıran mütekabiliyetin kalkması ile birlikte gayrimenkul alanında ciddi bir pazar oluşabilir. Avrupa’daki sıkıntılar ve Türkiye’nin cari açık problemi sektörün gelişimi için bir risk oluştursa da umut verici gelişmeler de yaşanıyor. Zira Türkiye’nin her yıl 600 bin konuta ihtiyacı var. Türkiye’de kentleşme oranı yüzde 76. Önümüzdeki 5 yıl içinde bu rakamın yüzde 79’a çıkması bekleniyor. Bu 2 milyon insanın daha kentlere taşınması demek. “Bu da gayrimenkule ihtiyaç olduğunu gösteriyor” diyor Kabadayı.
BDDK’nın aldığı karar Türkiye’yi korumak için
Bankalar kredi faiz oranlarında artışa gitse de sektörde faaliyet gösteren şirketler farklı ödeme modelleri geliştirerek tüketiciler için riski bertaraf etmeye çalışıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu da bir süre önce bankaların tüketicilerin alacağı evin kredilendirme oranına yüzde 75 sınırlaması getirmişti. Yani ev almak isteyen bir tüketici, alacağı evin finansmanı için ancak değerinin yüzde 75’ini bankadan çekebilecek. Geri kalan kısmını ise başka yollardan temin etmesi gerekiyor. Bu karar Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı’ya göre Türkiye’yi korumak için alınmış bir karar. Zira ABD’de meydana gelen ve tüm dünyayı etkisi altına alan mortgage krizinin olmasının sebebi bankaların yüzde 100 kredilendirmesiydi. Ve sektör bu kararların doğru olduğunu teyit ediyor. “Bugün İstanbul’un merkezine gidin, bir arsa ya da gayrimenkul alacağım deseniz bir gerileme falan yok” diyor Kabadayı ve ekliyor: “Bugün sanayicilerimizle konuşuyoruz. Hepsinin 6 aylık, bir yıllık üretimleri dolu”. Bunun yanında sektörün büyüyeceğini teyit eden başka gerçekler de var. İnşaat sektörünün enflasyonist ortamda, doların altının fırladığı dönemlerde güvenli yatırım olarak görülmesi sektöre olan talebi güçlü tutabilir.
Yabancılar konut için Dubai yerine Türkiye’ye gelsin
Mütekabiliyet yasasının sektörün arkasında itici bir güç olması bekleniyor. Yabancıya satışın önünü açan bu yasa ile Türkiye’ye gelen ve burada gayrimenkul edinen yabancıların sayısı artabilir. Zira dünya global bir köy ve bugün Dubai’de Londra’da, Paris’te yerel halktan çok yabancılar yaşıyor. “Türkiye de 2023 vizyonu ile buraya gidiyor. Zaten İstanbul bir dünya şehri ve hak ettiği yere de öyle gidecektir” diyor Kabadayı. Kabadayı’ya göre yabancıya satışın önünün açılmasında hiçbir sakınca yok. Bu, sadece kamuoyunda konuşulan bir ranttan ibaret değil. Çünkü sektör konut satarsa, gelen yabancı Türkiye’de yaşayacak. Çocuğunu okutacak, alışverişe gidecek. Emlak vergisi ödeyecek. Bütün bunların hepsi Türkiye’nin ekonomisine katkı sağlayacak bir katma değer. “Yabancılar ev almak için Avrupa’ya, Dubai’ye, oraya buraya gideceğine Türkiye’ye gelsin “diyor Kabadayı.
Kabadayı’nın açılım olarak gördüğü bir diğer konu ise kentsel dönüşüm. Zira bugün Türkiye’nin bir deprem gerçeği var. Öte yandan herkesin modern, çağdaş ve güvenli yapılarda yaşama hakkı ve hürriyeti var. Ama 1950-1960’dan sonra büyük kentlere bir göç oldu ve bu karşılanamadığı için çarpık yapılaşma meydana geldi. Bu durumun değişmesi gerekiyor. Çünkü İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın açıkladığı verilere göre olası bir depremde İstanbul’da 500 bin insanın ölmesi gibi bir senaryo söz konusu. O yüzden kentsel dönüşüm şu an Türkiye’nin en önemli konularının başında geliyor. Geçtiğimiz ay Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği adında bir dernek kuruldu. Derneğin Kentsel Dönüşüm Komitesinin başkanlığı da İnanç Kabadayı’ya verildi. Büyükşehir belediyesinin Kentsel Dönüşüm Müdürü ile toplantı yapan Kabadayı, dernek olarak neler yapabileceklerine dair çalışmalar yapıyorlar.
Sürdürülebilirlik için inovasyon önemli
Her ne kadar mütekabiliyet ve kentsel dönüşüm gibi genel gelişmeler sektörün önünü açacak olsa da, şirketlerin bireysel başarıları ve sürdürülebilirlikleri de önemli. İnanç Kabadayı’ya göre bir şirketin sürdürülebilirliği için en önemli nokta inovasyon. Her ürünün önce yapılan ürünün üzerine bir şey koyması gerekiyor. Farklılaşması lazım. Bunun yanında satış sonrası verilen hizmet de önem arz ediyor. Bu yüzden Ege Yapı hem kurum içi eğitimlerle hem de yapılanmayla buna önem verdiğini gösteriyor. “İnşaat sektörü nereye gidiyor? Neler yapılması lazım?” sorularının cevabını arıyor. Bunun dışında, profesyonel iş yaşantısında başarıyı sonuçlandırmak için işe sevdayla bağlı olmak gerektiğini düşünüyor. Yaptığınız her işin kaliteli ve geri dönüşümsüz, yani sıfır problemli olması lazım” diyor İnanç Kabadayı. Kabadayı’nın iş yaşantısında çok fazla önem verdiği şeylerden birisi de sürat. Kabadayı’ya göre bir şirketin acelesi yoksa, başarılı olma şansı da yok. “Bizim şirketimizin o yüzden her şeyi bitirmek için acelesi vardır. O yüzden benim yavaş insanlara tahammülüm yok” diyor Kabadayı. Bütün bunlar Ege Yapı’yı yurt içinde taşeronlarla birlikte 900’ün üzerinde, yurt dışında ise yaklaşık 200 beyaz yakalıyı istihdam eden, 300 milyon TL cirolu bir şirket haline getirdi. Ancak şirketin hedefleri daha büyük. Ege Yapı, 2015 yılında cirosunu 1 milyar TL’ye, istihdam sayısını ise 2 bine çıkarmayı hedefliyor.
Steven Spielberg’in her filmini seyrederim
Ege Yapı’nın patronu İnanç Kabadayı’nın en büyük hobileri kitap okumak ve sinemaya gitmek. Daha çok yabancı filmleri tercih eden Kabadayı, Steven Spielbergin’in her filmini seyrediyor. Kitap konusundaki tercihi ise ekonomi ve tarihten yana. Baybars Altuntaş, Rauf Ateş ve Arman Kırım, Kabadayı’nın kitaplarını takip ettiği isimlerden. Ancak Arman Kırım’ın ayrı bir yeri var Kabadayı için. “Kırım’ın kitaplarını herkese tavsiye ediyorum” diyen Kabadayı, “Mesajı bir yalın vermek var, bir de matrix gibi vermek var. Arman Hocanın verdiği mesajlar yalın ve net. Halk diliyle yazılmış. O yüzden keyifle okunuyor” diyor.
Ege Yapı’nın 2012 projeleri
Batışehir’in 3. etabı - Bağcılar
Shangri-La Oteli - Beşiktaş
İz Tower Rezidans - Kartal
İz Park Ofis projesi - Kartal
Ege Plaza - Maltepe
Otel ve rezidans - Samsun
Konsept proje - Altunizade
Konsept proje - Kartal
Beyin takımım 6 kişi
İnanç Kabadayı, Ege Yapı’nın kaptan koltuğuna otursa da 6 kişiden oluşan bir beyin takımına sahip. Bu takım; satış, pazarlama, teknik ve finans departmanı yetkililerinden oluşuyor. Devamlı istişare halinde olan grubun en güçlü yanı ise genç beyinlerden oluşması. “Benim için acele etmek çok önemli” diyor Kabadayı ve ekliyor: “Ekibimizin genç olması bizi atik yapıyor. Süratli gitmemizi, çabuk refleks göstermemizi sağlıyor”. Kentsel Dönüşüm ve mütekabiliyet 2012’de gayrimenkul sektörünün önünü açan gelişmeler olsa da temkinli olmakta da fayda var. Zira İnanç Kabadayı’ya göre Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı verim ekonomisi önemli ve tüketici ihtiyacına göre ev almalı. “1 ev, 2 ev alınsın da, 5 ev alınmasın” diyor Kabadayı.
Sümeyye Dalkılınç
